Zeytinburnu kanalizasyon gideri açma işlerinde, sahil şeridindeki düşük kotlu binalardan surlara yakın eski yapılara kadar her hattı önce rögardan ve gerekirse kamerayla inceliyor, ardından spiral makine ve basınçlı su jetiyle kırmadan açıyoruz. İlçenin eski yapı stoku, atölyeleri ve deniz kenarı konumu tıkanıklığın türünü belirliyor. 7/24 çalışıyoruz.
Neden Zeytinburnu’nda her hat aynı şekilde açılmaz?
Zeytinburnu’nda tek tip bir çözüm işe yaramaz, çünkü ilçe kısa mesafeler içinde birbirinden çok farklı yapı dokularını barındırıyor. Güneyde Marmara kıyısı boyunca sahil yolu ve düşük kotlu bir şerit uzanıyor. Doğuda tarihi kara surları ve çevresindeki eski yapılar var. İç kesimlerde ise İstanbul’un ilk gecekondu bölgelerinden birinden dönüşerek oluşmuş, sık ve düzensiz bir apartman dokusu bulunuyor. Bunlara Merter’e bakan tarafta tekstil işyerleri ve ilçe genelinde dağılmış atölyeler ekleniyor.
Bu çeşitlilik sahadaki işimize doğrudan yansıyor. Kazlıçeşme’de karşılaştığımız bir bodrum taşması ile Yeşiltepe’deki bir kolon tıkanıklığı ya da Sümer’deki bir mağaza bodrumu, farklı nedenlerden kaynaklanıyor ve farklı yaklaşımlar gerektiriyor. Bu yüzden her kanal açma çağrısına kısa bir tespitle başlıyoruz.
Sahil şeridi: yüksek yeraltı suyu ve düşük eğim
Sahile yakın binalarda en sık karşılaştığımız sorun, hattın denize doğru çok düşük eğimle ilerlemesi ve yağmurda ana hattın hızla dolmasıdır. Kazlıçeşme ve Çırpıcı’nın sahil yoluna yakın kesimlerinde arazi alçak; bina çıkışları ile sokak kanalı arasındaki kot farkı sınırlı. Düşük eğimli bir hatta su yavaş akar, taşıdığı kum ve tortu borunun tabanına çöker.
Yüksek yeraltı suyu da ayrı bir etken. Eski ve ek yerleri açılmış borularda dışarıdan sızan su, hattın yükünü artırabiliyor; ek yerlerinden içeri giren ince toprak zamanla birikiyor. Bu tür hatlarda spiral ile açmanın ardından mutlaka yıkama yapıyor, ardından kamerayla kanal görüntüleme ile ek yerlerini ve boru tabanındaki birikimi kontrol ediyoruz.
Sağanak sonrası bodrum taşmaları
Sahil kesimindeki binalarda sağanak yağıştan sonra gelen çağrıların çoğu bodrum geri tepmesiyle ilgili. Ana hat dolduğunda su, en alçak çıkış olan bodrum giderinden geri geliyor. Bina hattını temizleyerek binanın kendi atığının akmasını sağlıyor, geri tepme önleyici çözümleri bina sahibiyle konuşuyoruz. Taşma anındaki ilk adımları logar taşmasında ne yapmalı yazımızda anlattık.
Belirti, olası neden ve yöntem tablosu
Zeytinburnu’nda sık karşılaştığımız tabloları ve genellikle nasıl ilerlediğimizi aşağıda özetledik.
| Belirti | Olası neden | Uyguladığımız yöntem |
|---|---|---|
| Yağmurdan sonra bodrum giderinden su yükseliyor | Düşük eğimli bina çıkışı ve dolan ana hat | Hattı açma, basınçlı yıkama, kamerayla bağlantı kontrolü |
| Eski binada sık tekrarlayan tıkanma | Paslanmış, delinmiş ya da çökmüş pik boru | Kameralı tespit, boruya uygun basınçla yıkama, onarım noktası işaretleme |
| Atölye lavabosu kısa aralıklarla tıkanıyor | Tekstil lifi, deri ve işleme kalıntısı birikimi | Spiral ile açma ve hattın tamamını yıkama |
| Alt dairelerde yavaş akış, gurultu sesi | Ortak kolonda ıslak mendil ve bez birikimi | Temizleme kapağından spiral ile kolon açma |
| Dükkân mutfağında koku ve tıkanma | Boru çeperinde katılaşmış yağ | Sıcak ve yüksek basınçlı su jeti |
| Site otoparkında logar taşması | Logarda tortu ve yaprak birikimi, bağlantı tıkanması | Logar temizliği ve bağlantı hattının açılması |
Surlara yakın eski yapılar
Topkapı surlarına yakın Maltepe ve çevresindeki eski binalarda, kanalizasyon gideri açma işinin en hassas kısmı boruya zarar vermeden çalışmaktır. Bu yapılarda bina içi hatların bir kısmı hâlâ pik boru; yıllar içinde iç yüzey paslanmış, bazı noktalarda incelmiş ya da delinmiş olabiliyor. Böyle bir hatta rastgele yüksek basınç uygulamak, zaten zayıf olan bir noktayı büsbütün açabilir.
Bu yüzden eski yapılarda önce kamerayla borunun durumuna bakıyor, basıncı ve spiral ucunu buna göre seçiyoruz. Kamerada ciddi çökme ya da kopma görürsek, yalnızca açmanın geçici olacağını açıkça söylüyor ve onarım gereken noktayı yerinde işaretliyoruz. Merkezefendi çevresindeki eski konut dokusunda da benzer bir yaklaşımla çalışıyoruz.
Dönüşen gecekondu dokusu ve düzensiz bağlantılar
Zeytinburnu’nun iç mahallelerinde, özellikle Beştelsiz, Telsiz ve Yenidoğan’da, eski gecekondu dokusunun yerini yıllar içinde apartmanlar aldı. Bu dönüşüm parça parça gerçekleştiği için bina bağlantıları her zaman düzenli bir plana göre yapılmadı. Kamerayla baktığımızda iki binanın aynı bağlantıyı paylaştığını, bir hattın beklenmedik bir açıyla ana hatta girdiğini ya da eski bir bağlantının yeni binanın altında kaldığını görebiliyoruz.
Böyle durumlarda tıkanıklığın gerçek yerini bulmak, açma işinin kendisinden daha önemli hale geliyor. Kamera kaydıyla hattın güzergâhını çıkarıyor, en uygun erişim noktasından ilerliyoruz. Seyitnizam ve Yeşiltepe gibi eğimli mahallelerde ise bağlantılarda kayma ve ek yeri açılması sık karşılaştığımız diğer sorunlar.
Atölyeler, mağazalar ve ticari hatlar
Zeytinburnu’nun Merter’e bakan kesiminde ve Nuripaşa, Sümer gibi mahallelerde tekstil, konfeksiyon ve deri işleyen atölyeler ile mağaza ve depolar yoğun. Bu işyerlerinin çoğu bodrum ve zemin katlarda. Giderlere karışan lif, kumaş tozu, deri kırıntısı ve işleme kalıntısı sabunla birleşerek boruda sıkı bir tıkaç oluşturuyor.
Atölye hatlarında spiral ile açtıktan sonra basınçlı kanal yıkama ile boru çeperini de temizliyoruz; aksi halde birkaç hafta içinde aynı noktada yeniden tıkanıklık oluşuyor. Gökalp ve çevresindeki zemin kat lokanta ve dükkânlarda ise sorun çoğunlukla mutfak yağının katılaşması. Bu hatlarda sıcak su jetiyle yağ tabakasını söküyoruz.
Veliefendi ve site yerleşimlerinde otopark rögarları
Veliefendi ve Çırpıcı çevresindeki sitelerde en sık sorun, kapalı otoparklardaki ve bahçe içindeki rögarlarda yaşanıyor. Bu yapılarda otopark zemininin yıkanmasıyla gelen kum, lastik tozu ve yağlı su, yağmur suyu süzgeçleri üzerinden rögarlara taşınıyor. Bahçe tarafında ise yaprak, toprak ve çim artıkları rögar içinde birikiyor. Rögar dolduğunda yağmurlu bir günde otopark su basabiliyor ya da bina bağlantısında geri tepme oluşabiliyor.
Site yerleşimlerinde önce rögarları sırayla açarak suyun nerede durduğunu belirliyoruz. Suyun biriktiği rögar ile boş olan bir sonraki arasındaki hat, sorunun bulunduğu bölümdür. Rögarı temizledikten sonra bağlantı hattını basınçlı suyla yıkıyor, gerekirse kamerayla kontrol ediyoruz. Site yönetimlerine, yağışlı mevsim öncesi otopark ve bahçe rögarlarını temizletmelerini ve rögar kapaklarını parke ya da peyzaj altında bırakmamalarını öneriyoruz.
Eski deri sanayi bölgesinin mirası
Kazlıçeşme, uzun yıllar deri işleme tesislerine ev sahipliği yapmış ve bu tesislerin büyük bölümü taşındıktan sonra bölge yeni kullanımlara açılmış bir alan. Sahada bu geçmişin izlerini zaman zaman eski hatlarda görüyoruz: eski yapılara ait, bugünkü kullanım için planlanmamış bağlantılar, farklı dönemlerde farklı malzemeyle eklenmiş boru parçaları ve beklenmedik güzergâhlar. Yeni yapılaşmanın eski altyapının üzerine oturduğu yerlerde hattın gerçek güzergâhını bilmek kolay olmuyor.
Bu tür yerlerde kanalizasyon gideri açma işine kamerayla başlamak, hem zaman hem de gereksiz kırma açısından büyük fark yaratıyor. Kamera kaydıyla hattın hangi yöne gittiğini, nerede malzeme değiştiğini ve hangi noktada daralma olduğunu görüyoruz. Bu bilgi, yalnızca o günkü tıkanıklığı açmak için değil, ileride yapılacak tadilat ya da onarımlar için de yapı sahibine yol gösteriyor.
Havalandırma ve koku şikâyetleri
Zeytinburnu’nda kokuyla ilgili çağrıların bir kısmı, tıkanıklıktan değil havalandırma sorunundan kaynaklanıyor. Eski apartmanlarda çatıya çıkan havalandırma borusu kuş yuvası, yaprak ya da tadilat artığıyla kapandığında, suyun akışı sırasında sifonlardaki su emiliyor ve kanal kokusu içeri giriyor. Sahil kesiminde rüzgâr yönüne göre kokunun bazı günler artması da bu nedenle olabiliyor. Hattı açmanın yanında havalandırma ağzını da kontrol ediyor, tıkanıklık yoksa bunu açıkça söylüyoruz.
Bir çağrıda izlediğimiz sıra
Zeytinburnu’ndaki her işte aynı sırayla ilerliyoruz; çünkü ilçenin farklı yapı dokuları farklı nedenler doğuruyor ve tespitsiz müdahale çoğu zaman sorunu yalnızca erteliyor.
- Telefonda hangi giderin, hangi katta, ne zamandır sorun çıkardığını ve bodrumda su olup olmadığını soruyoruz.
- Binaya vardığımızda bina önü ya da avlu rögarını açıp su seviyesine bakıyoruz.
- Tıkanıklığın türüne göre el tipi makine, spiral ya da su jetini seçiyoruz; eski borularda basıncı düşük tutuyoruz.
- Açtıktan sonra hattı yıkayıp çeperdeki birikimi söküyoruz.
- Tekrarlayan ya da yapısal şüphe taşıyan durumlarda kamerayla hattın son hâlini gösteriyoruz.
Sahilde de surların dibinde de aynı kural geçerli: önce nedeni gör, sonra aç. Kamerayla beş dakika bakmak, çoğu zaman gereksiz bir kırmayı ya da birkaç hafta sonra tekrarlanacak bir işi önlüyor.
Merkezefendi ve Seyitnizam’da dar parseller
Merkezefendi ve Seyitnizam gibi mahallelerde sorunların önemli bir kısmı, dar parsellere sıkışmış binaların bağlantılarına erişimin zor olmasından kaynaklanıyor. Binalar arasında boşluk bırakılmadığı için bina önü rögarı çoğu zaman kaldırım ya da giriş basamağı altında kalıyor; bazı binalarda rögar hiç görünmüyor. Bu durumda tıkanıklığa ulaşmak için en uygun erişim noktasını bulmak, işin ilk ve en önemli adımı haline geliyor.
Böyle binalarda önce bina içindeki temizleme kapaklarını, bodrumdaki eski rögarları ya da kolon diplerini inceliyoruz. Uygun bir nokta bulduğumuzda spiral makineyle buradan ilerliyor, kamerayla hattın yönünü takip ediyoruz. Erişim noktası hiç yoksa, ileride kolaylık sağlaması için yapı sahibine bir temizleme kapağı ya da erişilebilir rögar yaptırmasını öneriyoruz. Bu küçük düzenleme, bir sonraki tıkanıklıkta kırma ihtiyacını ortadan kaldırıyor ve kanal açma işini ciddi ölçüde kısaltıyor.
Eğimli sokaklarda ise üst kottaki binaların atığı, alt kottaki binaların önünden geçen ortak hatta akıyor. Ortak hatta oluşan bir daralma, alt taraftaki binalarda daha belirgin belirtilere yol açabiliyor. Bu nedenle alt kottaki bir binada tıkanıklık gördüğümüzde, sorunun komşu binanın bağlantısından mı yoksa sokak hattından mı kaynaklandığını da kontrol ediyoruz.
Dar parselli binalarda komşularla ortak kullanılan bağlantılar da sık görülüyor. İki binanın atığı aynı borudan sokak hattına çıkıyorsa, bir binadaki kullanım alışkanlığı diğerini doğrudan etkiliyor. Bu durumda kamera kaydını her iki bina yönetimiyle paylaşmanızı öneriyoruz; ortak hattın bakımını birlikte planlamak, tekrarlayan anlaşmazlıkların ve taşmaların önüne geçiyor.
Ortak bağlantılı binalarda yıkama ve kamera kontrolünü aynı gün yaptırmak, her iki bina için de ayrı ayrı çağrı açmaktan çok daha pratik oluyor.
Ulaşım ve komşu ilçeler
Avcılar’daki merkezimizden Zeytinburnu’na sahil yolu ve E-5 üzerinden ulaşıyoruz. Kazlıçeşme ve sahil kesimine sahil yolu, iç mahallelere ve Merter tarafına E-5 bağlantısı hızlı erişim sağlıyor. Yenidoğan gibi dar sokaklı mahallelerde uzun hortum ve taşınabilir makinelerle rögar üzerinden çalışıyoruz.
Zeytinburnu’nun komşu ilçelerinde de aynı ekiplerle hizmet veriyoruz: doğuda surların öte yanında Fatih, kuzeyde Bayrampaşa ve Esenler, batıda Güngören ve Bakırköy.
Önleyici öneriler
- Sahil binaları: Bodrum giderlerini ve bina çıkışını yağışlı mevsim öncesi kontrol ettirin.
- Eski yapılar: Sık tıkanan hatlarda kameralı görüntüleme yaptırarak borunun durumunu öğrenin.
- Atölyeler: Lavabo ve yer giderlerine ince gözlü süzgeç takın, işleme kalıntısını gidere dökmeyin.
- Apartmanlar: Islak mendil ve yağı tuvalete ya da lavaboya atmayın; ortak kolonu tüm bina kullanıyor.
- Rögarlar: Bodrum ve avlu rögarlarının üzerini kapatmayın.
Tıkanıklığın genel nedenleri için kanalizasyon neden tıkanır, maliyet için gider açma fiyatı nasıl belirlenir yazılarımıza bakabilirsiniz.
Zeytinburnu’nda sunduğumuz hizmetler
Bina ana hattı ve sokak bağlantısı için kanalizasyon gideri açma, banyo ve mutfak için tıkalı gider açma, tuvalet kaynaklı sorunlar için tuvalet tıkanıklığı açma, apartman kolonları için pimaş açma ve avlu rögarları için logar açma hizmetlerimizi ilçenin tüm mahallelerinde veriyoruz. Sahada 22 yıllık deneyimimizle önce nedeni bulup sonra kalıcı çözüm uyguluyoruz.
Zeytinburnu’nda tıkanan bir gideriniz ya da taşan bir bodrumunuz varsa 0538 237 26 41 numarasından bize ulaşabilir, iletişim sayfamızdaki WhatsApp bağlantısıyla fotoğraf gönderebilirsiniz. Sorunu telefonda dinleyip yapılacak işi açıklıyor, ekibi aynı gün yola çıkarıyoruz.