Bahçelievler Kanalizasyon Gideri Açma

Bahçelievler kanalizasyon açma işlerinde yoğun apartman dokusunun getirdiği kolon tıkanıklıklarını, dükkânların yağlı giderlerini ve taşan bina rögarlarını kırmadan açıyoruz. İlçenin 11 mahallesine Avcılar’daki merkezimizden 7/24 ekip gönderiyor; spiral makine, basınçlı su ve gerektiğinde kameralı görüntülemeyle sorunun yerini tespit edip kalıcı çözüm üretiyoruz.

Bahçelievler, İstanbul’un en kalabalık ve en sık yapılaşmış ilçelerinden biri. Metrekare başına düşen daire sayısı yüksek, bina araları dar, sokakların altından geçen hatlar ise onlarca yıllık bir kentleşmenin izlerini taşıyor. 22 yıllık saha deneyimimizde bu ilçede öğrendiğimiz en önemli şey şu oldu: burada tek bir dairenin sorunu, çoğu zaman bütün binanın sorunudur.

Yoğun kentleşme Bahçelievler’in tesisatını neden zorluyor?

Bahçelievler’de gider hatlarını zorlayan temel etken, kısa sürede ve yüksek yoğunlukta gelişen yapılaşmanın mevcut tesisat kapasitesini aşması. İlçe, geçmişte bahçeli evlerden oluşan bir yerleşimken on yıllar içinde çok katlı apartmanlarla dolan bir kent parçasına dönüştü. Zafer, Kocasinan Merkez, Soğanlı ve Siyavuşpaşa gibi mahallelerde her biri onbinlerce kişiyi barındıran küçük alanlar var.

Bu dönüşümün tesisata yansımasını sahada şöyle görüyoruz:

• Kapasite aşımı: Başlangıçta daha az katlı olarak tasarlanan bazı binalara sonradan kat eklendiğinde, aynı çaptaki dikey kolon çok daha fazla daireye hizmet vermek zorunda kalıyor.
• Yaşlı boru malzemesi: Eski apartmanlarda döküm ya da ilk nesil plastik borular kullanılmış. Döküm boruların iç yüzeyi zamanla paslanıp pürüzleniyor ve yağın tutunmasını kolaylaştırıyor.
• Bitişik nizam ve dar parseller: Binalar arasında boşluk az olduğunda bina rögarları bodrum içine, merdiven altına ya da ortak geçitlere sıkışıyor. Erişim zorlaşıyor ve bakım ihmal edilebiliyor.
• Karışık kullanım: Zemin katı dükkân, üst katları konut olan binalarda lokanta mutfağının yağlı suyu ile dairelerin atık suyu aynı hattı paylaşabiliyor.

Kentsel dönüşüm de tabloyu değiştiriyor. Soğanlı, Bahçelievler ve Hürriyet başta olmak üzere birçok mahallede eski binalar yıkılıp yenileri yapılıyor. Yeni bina kendi tesisatıyla sorunsuz olsa bile, komşu eski yapının hattıyla ortak kullanılan bir bağlantı ya da inşaat sürecinde hatta sürüklenen harç ve moloz, bir sonraki tıkanıklığın habercisi olabiliyor.

Bahçelievler’in mahallelerinde en çok hangi işleri yapıyoruz?

İlçede yaptığımız işler, mahallenin konut mu ticaret mi ağırlıklı olduğuna göre belirgin biçimde değişiyor. Mahalleleri gruplayarak en sık karşılaştığımız vakaları anlatalım.

Zafer, Siyavuşpaşa ve Fevzi Çakmak: çok katlı binalarda kolon arızaları

Bu mahallelerde çağrıların büyük bölümü zemin kat ya da bodrum katta oturanlardan geliyor. Tipik senaryo şu: bir sabah mutfak lavabosundan ya da banyodaki süzgeçten kirli su yükseliyor ama dairede kimse o sırada su kullanmıyor. Bu, üst katlardan gelen suyun binanın ortak kolonunda bir engele takıldığını ve en alçak çıkıştan geri döndüğünü gösteriyor. Biz bu durumda daireye değil, doğrudan kolona ve kolonun bodrumda yatay hatta döndüğü dirseğe odaklanıyoruz. Dirsekte biriken yağ ve sabun kalıntısını spiral makineyle kırıp ardından basınçlı suyla yıkıyoruz.

Kocasinan Merkez ve Şirinevler: çarşı caddeleri ve yeme içme mekânları

Şirinevler’in metro ve metrobüs aktarma noktası çevresi ile Kocasinan’ın çarşı aksı, ilçenin ticari kalbi sayılır. Lokantalar, döner ve pide salonları, pastaneler ve kafeler burada yoğun. Bu işletmelerin mutfak giderlerinde yağ, gün boyu sıcak suyla birlikte hatta akıyor, hat soğudukça da duvarlara yapışıyor. Yağ tutucusu olmayan ya da tutucusu düzenli boşaltılmayan işletmelerde hattın çapı birkaç ay içinde ciddi biçimde daralabiliyor. Burada tek seferlik açmanın yanında planlı yıkama öneriyoruz.

Yenibosna Merkez ve Çobançeşme: atölyeler, ofisler ve oteller

Yenibosna’nın sanayi ve atölye geçmişi, Çobançeşme’nin ise Basın Ekspres yolu boyunca gelişen ofis ve otel dokusu, bu iki mahalleyi konut ağırlıklı mahallelerden ayırıyor. Atölyelerde ve küçük üretim yerlerinde gidere karışan tozlar, lif ve kumaş artıkları ya da ambalaj parçaları sık karşılaştığımız tıkanıklık nedenleri. Otel ve ofis binalarında ise çok sayıda tuvaletin aynı anda kullanılması ve ıslak mendil gibi çözünmeyen atıkların klozete atılması öne çıkıyor. Bu tür yapılarda kamerayla bakmak, tıkanıklığın hangi kattan beslendiğini anlamamıza yardım ediyor.

Bahçelievler, Soğanlı, Hürriyet ve Cumhuriyet: eski ile yeninin buluştuğu sokaklar

Bu mahallelerde aynı sokakta hem kırk yıllık bir apartman hem de dönüşümle yeni yapılmış bir bina görebiliyorsunuz. İş türleri de buna göre karışık: eski binalarda paslı döküm hatlar ve kök girmiş bahçe rögarları, yeni binalarda ise inşaat artığı ve komşu yapıyla paylaşılan bağlantıların yol açtığı sorunlar. Eski bahçeli yapılardan kalan ağaçların kökleri de bazı sokaklarda bina bağlantı hatlarına girebiliyor.

Sorunun yerine göre seçtiğimiz hizmetler

Doğru hizmeti seçmek için önce sorunun daire içinde mi, binanın ortak hattında mı yoksa bina rögarında mı olduğunu ayırıyoruz. Bahçelievler’deki tipik durumlara göre şöyle ilerliyoruz:

• Binanın ortak kolonu, bodrum toplayıcısı veya bina ile rögar arasındaki bağlantı tıkandığında kanalizasyon açma hizmetimizle müdahale ediyoruz. Zafer ve Siyavuşpaşa gibi çok katlı yapıların yoğun olduğu mahallelerde en sık yaptığımız iş bu.
• Tek bir dairede, örneğin sadece banyo süzgecinde veya balkon giderinde sorun varsa tıkalı gider açma yeterli oluyor.
• Ofis, otel ve apartman dairelerinde ıslak mendil ya da hijyenik ped gibi atıkların yol açtığı klozet sorunlarında tuvalet tıkanıklığı açma uyguluyoruz.
• Kocasinan ve Şirinevler’deki lokanta ve kafelerde, ayrıca evlerin mutfaklarında yağ birikimine bağlı yavaş akışta lavabo tıkanıklığı açma ile müdahale ediyoruz.
• Dönüşüm sonrası yenilenen binalardaki plastik tesisatta boruya zarar vermeden pimaş açma yapıyoruz.
• Bina girişindeki ya da bodrumdaki rögar taştığında logar açma ile rögarın hem içini hem de çıkış bağlantısını temizliyoruz.
• Aynı hat kısa aralıklarla tekrar tıkanıyorsa, daireler arasında sorunun kaynağı tartışılıyorsa ya da eski borularda hasar şüphesi varsa kameralı kanal görüntüleme öneriyoruz.
• Yağ ve tortu biriken işletme hatlarında, çok katlı binaların kolonlarında ve periyodik bakım programlarında yüksek basınçlı kanal yıkama uyguluyoruz.

Evdeki işaretler ne anlatıyor? Bahçelievler’e özgü bir tablo

Evde ya da iş yerinde gördüğünüz işaret, tıkanıklığın yerini ve türünü büyük ölçüde ele verir. Bahçelievler’in yapı dokusunda en sık karşılaştığımız durumları aşağıda özetledik.

Tıkanıklıkların genel nedenlerini daha ayrıntılı öğrenmek isterseniz kanalizasyon neden tıkanır başlıklı yazımız iyi bir başlangıç olur.

Kışın ve sağanaklarda bodrum katlar neden risk altında?

Bahçelievler’de yağış mevsiminde en çok bodrum ve zemin katlar etkileniyor, çünkü yağmurla artan debi geri döndüğünde ilk çıkış noktası bu katlardaki giderler oluyor. İlçenin yoğun yapılaşması, toprağın büyük kısmının beton ve asfaltla kaplı olması anlamına geliyor. Yağmur suyu toprağa sızmak yerine hızla ızgaralara ve rögarlara yöneliyor.

Bazı eski binalarda çatı ve avlu yağmur suyunun pis su hattına bağlandığını görüyoruz. Normal günlerde fark edilmeyen bu durum, sağanakta bina hattına ciddi bir ek yük bindiriyor. Bina rögarında zaten bir daralma varsa, taşma kaçınılmaz hâle geliyor. Bodrumu depo ya da dükkân olarak kullanılan yapılarda bu durum maddi kayba da yol açabiliyor.

Sonbaharda dökülen yapraklar, özellikle eski bahçeli yapıların bulunduğu sokaklarda avlu ızgaralarını kapatıyor. Kış başlamadan ızgaraların ve bina rögarının temizlenmesi, sağanak günlerinde yaşanacak sürprizleri azaltıyor. Taşma anında ilk olarak ne yapmanız gerektiğini logar taşması durumunda ne yapmalı yazımızda anlattık. Sorunun kaynağı sokaktaki ana şebeke ise bunu açıkça söylüyor ve İSKİ’ye bildirmenizi öneriyoruz; bina parseli içindeki hatlar ise bizim çalışma alanımız.

Apartman yöneticileri, iş hanları ve esnaf için öneriler

Bahçelievler gibi yoğun bir ilçede ortak hatların bakımını tıkanıklık anına bırakmamak, hem maliyeti hem de komşular arasındaki gerginliği azaltıyor. Sahada birlikte çalıştığımız yönetimlere ve işletmelere verdiğimiz başlıca öneriler şunlar:

• Temizleme kapaklarının yerini bilin: Eski binalarda kolon kapakları bazen duvar kaplamasının arkasında kalıyor. Yerleri bilinirse acil durumda müdahale çok daha hızlı oluyor.
• Bodrum rögarını erişilebilir tutun: Depo olarak kullanılan bodrumlarda rögar kapağının üzerine eşya konulması, taşma anında değerli zaman kaybettiriyor.
• Tekrarlayan tıkanıklıkta kamera isteyin: Aynı kolon yılda birkaç kez tıkanıyorsa sorun büyük ihtimalle boru yapısındadır. Kamera görüntüsü, onarım kararında yönetim kuruluna somut veri sunuyor.
• Zemin kattaki işletmelerle konuşun: Lokanta ve kafelerin yağ tutucusunu düzenli boşaltması, binanın tüm sakinlerini ilgilendiriyor.
• Dönüşüm sonrası kontrol yaptırın: Yeni binaya taşındıktan sonra ilk aylarda hattı kamerayla kontrol ettirmek, inşaattan kalan artıkların erkenden temizlenmesini sağlıyor.

İş hanları ve ofis binalarında ise çok sayıda kullanıcının ortak tuvaletleri kullanması nedeniyle klozetlere atılan uygun olmayan atıklar sık sorun yaratıyor. Tuvaletlere küçük uyarı notları asmak, bizim sahada gördüğümüz kadarıyla tıkanma sıklığını belirgin biçimde azaltıyor.

Çağrıdan teslime kadar Bahçelievler’de iş akışımız

Bahçelievler’e gelen her çağrıda, bilgiyi telefonda toplayıp yerinde tespit ettikten ve ücreti onaylattıktan sonra kırmadan çalışarak işi kontrol ederek teslim ediyoruz.

1. Kısa ön görüşme: Hangi giderde sorun olduğunu, kaçıncı katta oturduğunuzu ve başka dairelerde benzer belirti olup olmadığını soruyoruz. Bu bilgi, sorunun daire içinde mi ortak hatta mı olduğunu daha yola çıkmadan tahmin etmemizi sağlıyor.
2. Yerinde inceleme: Ekibimiz binaya vardığında önce etkilenen giderleri, sonra bodrumdaki toplayıcıyı ve bina rögarını kontrol ediyor. Dar sokaklarda araç park yeri sınırlı olabildiği için portatif ekipmanla da çalışabiliyoruz.
3. Şeffaf ücret: Sorunu ve yapılacak işi anlattıktan sonra ücreti başlamadan söylüyoruz. Ücreti belirleyen etkenleri kanalizasyon açma fiyatını etkileyen unsurlar yazısında açıkladık.
4. Kırmadan müdahale: Spiral makine, farklı başlıklar ve basınçlı suyla mevcut erişim noktalarından çalışıyoruz. Seramik, parke veya duvar kırmak yalnızca kameranın fiziksel bir hasar gösterdiği ve sizin onay verdiğiniz durumlarda söz konusu oluyor.
5. Test ve temizlik: İş bitiminde tüm giderlerden su akıtarak akışı birlikte kontrol ediyor, çalıştığımız alanı temizleyip teslim ediyoruz. Tekrar riski görürsek bunu açıkça belirtiyor ve önlem öneriyoruz.

Bize 7/24 0538 237 26 41 numarasından ulaşabilirsiniz. Taşan giderin fotoğrafını WhatsApp’tan göndermeniz ekibin hazırlıklı gelmesine yardımcı olur; diğer iletişim kanalları iletişim sayfamızda.

Bahçelievler’e komşu ve yakın ilçelerdeki hizmetlerimiz

Bahçelievler, çalıştığımız batı yakası ilçelerinin tam ortasında yer alıyor ve komşu ilçelerde de aynı ekiplerle hizmet veriyoruz. Güneydeki Bakırköy’de kanalizasyon açma işlerimizde sahil ve eski yerleşim dokusunun farklı ihtiyaçları öne çıkıyor. Batıdaki Küçükçekmece’de kanalizasyon açma tarafında ise geniş bir alana yayılmış karışık bir yapı stokuyla çalışıyoruz.

Merkezimizin bulunduğu Avcılar’da kanalizasyon açma hizmetimiz Bahçelievler’e en hızlı ekip çıkışını sağlıyor. Kuzeybatı yönündeki Başakşehir’de kanalizasyon açma ile Esenyurt’ta kanalizasyon açma sayfalarımızda da bu ilçelerin kendine özgü koşullarını anlattık. Bahçelievler’in kuzey ve doğu komşuları olan Bağcılar ile Güngören’e de talep üzerine ekip yönlendiriyoruz.